Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der individuelle Sanierungsfahrplan – kurz iSFP – ist ein standardisiertes Beratungsinstrument des Bundes, das Ihnen einen klaren und verständlichen Überblick über den energetischen Zustand Ihres Gebäudes gibt. Anders als eine reine Energieberatung zeigt der iSFP nicht nur den Ist-Zustand, sondern entwickelt eine langfristige Sanierungsstrategie mit aufeinander abgestimmten Maßnahmenpaketen.
Der iSFP besteht aus zwei Teilen: einer farbigen Darstellung des aktuellen Energiezustands Ihres Gebäudes (vergleichbar mit einem Ampelsystem) und einem detaillierten Umsetzungsfahrplan. Dieser zeigt Ihnen Schritt für Schritt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, um Ihr Gebäude langfristig auf ein optimales Effizienzniveau zu bringen.
Der 5 % iSFP-Bonus – bares Geld sparen
Ein besonderer Vorteil des individuellen Sanierungsfahrplans: Wenn Sie Einzelmaßnahmen umsetzen, die in Ihrem iSFP empfohlen werden, erhalten Sie bei der BEG-Förderung (Bundesförderung für effiziente Gebäude) einen zusätzlichen Bonus von 5 Prozentpunkten auf den Fördersatz. Dieser iSFP-Bonus gilt sowohl für BAFA-Zuschüsse als auch für KfW-Kredite.
Ein Beispiel: Ohne iSFP erhalten Sie für eine Fassadendämmung einen Fördersatz von 15 %. Mit iSFP steigt der Fördersatz auf 20 %. Bei Investitionskosten von 40.000 Euro bedeutet das einen zusätzlichen Zuschuss von 2.000 Euro. Über mehrere Sanierungsschritte hinweg kann sich der iSFP-Bonus schnell auf fünfstellige Beträge summieren.
So läuft die Erstellung Ihres iSFP ab
Als zertifizierte Energieberater erstellen wir Ihren individuellen Sanierungsfahrplan in einem strukturierten Prozess:
- Vorgespräch: In einem kostenlosen Erstgespräch klären wir Ihre Wünsche, Ihr Budget und Ihren Zeitrahmen. Wir besprechen, welche Unterlagen Sie bereitstellen sollten.
- Gebäudeaufnahme vor Ort: Unsere Energieberater erfassen bei einer ausführlichen Vor-Ort-Begehung alle relevanten Gebäudedaten: Konstruktion, Dämmstandard, Fenster, Heizungsanlage, Lüftungssituation und bestehende Mängel.
- Energetische Bilanzierung: Im Büro erstellen wir ein detailliertes Energiemodell Ihres Gebäudes. Wir berechnen den aktuellen Energiebedarf und simulieren verschiedene Sanierungsszenarien.
- Maßnahmenentwicklung: Wir entwickeln sinnvoll aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete. Dabei berücksichtigen wir technische Abhängigkeiten (z. B. erst dämmen, dann Heizung dimensionieren), Ihre finanziellen Möglichkeiten und maximale Förderfähigkeit.
- Erstellung des iSFP: Sie erhalten den fertiggestellten iSFP als anschauliches Dokument mit Farbgrafiken, Kosteneinschätzungen und einer klaren Empfehlung für die Reihenfolge der Umsetzung.
- Ergebnisbesprechung: In einem persönlichen Abschlussgespräch erläutern wir Ihnen den iSFP im Detail und beantworten alle Ihre Fragen zur Umsetzung und Förderung.
Kosten und Förderung des iSFP
Die Kosten für einen individuellen Sanierungsfahrplan liegen je nach Gebäudegröße und -komplexität zwischen 1.800 und 3.000 Euro. Das BAFA übernimmt bis zu 50 % der Kosten als Zuschuss, sodass Ihr Eigenanteil deutlich sinkt.
Die Förderhöchstbeträge:
- Ein- und Zweifamilienhäuser: maximaler Zuschuss 650 Euro
- Wohngebäude ab 3 Wohneinheiten: maximaler Zuschuss 850 Euro
Als zugelassene BAFA-Energieberater übernehmen wir die Antragstellung für Sie. Der Zuschuss wird nach Fertigstellung direkt an Sie oder an uns ausgezahlt – je nach Vereinbarung. Sie profitieren also sofort von den niedrigen Kosten, ohne in Vorleistung gehen zu müssen.
Zeitrahmen – Wie lange dauert die Erstellung?
Von der Beauftragung bis zur Übergabe des fertigen iSFP sollten Sie mit einer Bearbeitungszeit von 4 bis 8 Wochen rechnen. Die Dauer hängt von der Verfügbarkeit der Gebäudeunterlagen, der Gebäudekomplexität und der aktuellen Auslastung ab. Die Vor-Ort-Begehung selbst dauert in der Regel 2 bis 4 Stunden.
Wichtig: Der BAFA-Förderantrag muss vor Beginn der Beratung gestellt werden. Wir kümmern uns um die rechtzeitige Antragstellung, damit Sie keine Förderung verlieren.
Für wen lohnt sich ein iSFP?
Der individuelle Sanierungsfahrplan ist besonders empfehlenswert für:
- Eigentümer älterer Gebäude: Häuser mit Baujahr vor 1990 haben meist ein erhebliches Einsparpotenzial.
- Schrittweise Sanierer: Wer nicht alles auf einmal sanieren kann oder möchte, braucht einen Plan, der sicherstellt, dass die Einzelmaßnahmen aufeinander abgestimmt sind.
- Fördermittelnutzer: Mit dem iSFP sichern Sie sich den 5 % Bonus bei allen folgenden BEG-Förderanträgen.
- Hauskäufer: Ein iSFP zeigt Ihnen realistisch, welche Sanierungskosten auf Sie zukommen und in welcher Reihenfolge Sie vorgehen sollten.
- Wohnungseigentümergemeinschaften: Für WEGs bietet der iSFP eine neutrale Entscheidungsgrundlage für die Eigentümerversammlung.
Häufig gestellte Fragen zum Sanierungsfahrplan
Der iSFP ist eine spezielle Form der Energieberatung mit einem standardisierten Format. Während eine allgemeine Energieberatung verschiedene Formen annehmen kann, folgt der iSFP einem vom Bund vorgegebenen Schema mit farbiger Zustandsbewertung und konkretem Umsetzungsfahrplan. Der wesentliche Vorteil: Nur mit einem iSFP erhalten Sie den 5 % Förderbonus bei späteren Einzelmaßnahmen.
Ein iSFP hat formal keine begrenzte Gültigkeit. Allerdings empfehlen wir, den Fahrplan nach etwa 10 bis 15 Jahren oder nach wesentlichen Veränderungen am Gebäude überprüfen und gegebenenfalls aktualisieren zu lassen. Für den iSFP-Bonus bei Förderanträgen sollten die empfohlenen Maßnahmen zeitnah umgesetzt werden, da sich Förderbedingungen ändern können.
Nein, der iSFP ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie wann umsetzen möchten. Allerdings sind die Maßnahmen aufeinander abgestimmt – wenn Sie die empfohlene Reihenfolge einhalten, erzielen Sie das beste Ergebnis und vermeiden technische Konflikte.
Ja, der iSFP kann auch für Mehrfamilienhäuser und WEGs erstellt werden. Der Förderungshöchstbetrag liegt bei Gebäuden ab 3 Wohneinheiten sogar bei 850 Euro. Der iSFP dient der WEG als objektive Entscheidungsgrundlage und kann den Beschlussfassungsprozess in der Eigentümerversammlung erheblich vereinfachen.
Nein, der iSFP-Bonus kann nicht rückwirkend beantragt werden. Der iSFP muss zum Zeitpunkt der Förderantragstellung für die Einzelmaßnahme bereits vorliegen. Deshalb empfehlen wir, den iSFP möglichst frühzeitig erstellen zu lassen, bevor Sie mit konkreten Sanierungsmaßnahmen beginnen.
